樓宇資訊

                現時香港大部分的樓宇都有十多年的樓齡，當中的設備都漸漸老化。而最重要的就是窗戶的安全，廣告也要提及，一不小心把窗戶推下樓，業主不但要賠償傷者，更有機會有刑事責任。而定期驗窗是一個很好的方法來保障自己和其他人的安全，而有關業主須委任一名註冊承建商或技師為窗戶進行定期的維修及檢查，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 　　　　　除此之外，政府現時也要提供不少渠道給市民選擇合資格的承建商或技師，市民可以到政府網頁查詢。窗戶的安全是一件十分重要的事，所以市民不要因一時之快而沒有或自己檢查維修，否則一旦發生意外，就會後悔一生。

近年政府大力推行強制驗窗，原因是因為香港很多樓，已有幾十年樓齡， 老一輩的業主認為窗能開能關就是沒有問，但他們沒有想過，窗也會有鬆脫的一天。 隨時會在人多時，家中的窗突然從家中跌在街上，壓傷途人，嚴重的是會令人死亡。 所以強制驗窗是必要的，驗窗後會令業主和租客都會安心，不需擔心家中的窗會何時出事。 強制驗窗是要家中的年輕人幫忙說服家中長者去做，他們覺得有親人在會安心一點。 此外，政府推行強制驗窗令不少小型工程的公司增加收入，提升就業率。 雖然，此項措施會令小業主覺得麻煩，但是能夠為大家提供一個安全的環境，何樂而不為呢？ 更何況驗窗後，可以更加確保家中的安全，提防小偷，保障自己的財物。 綜合而言，強制驗窗這項措施是利多於幣。

大部份樓宇的窗戶，外面都是在公共地方之上，如果窗戶日久失修或安裝失當而引致窗戶脫落，實在對樓下的道路使用者構成很大的人命風險，作為業主更有責任負擔起自己樓宇的窗戶保養及窗戶的良好狀態。   屋宇署已經於２０１２年６月３０日開始實施強制驗窗計劃，跟據屋宇暑的引述：屋宇暑可向樓齡達１０年或以上的私人樓宇 (不高於三層的住用樓宇除外) 的業主送達法定通知。屋宇署每年會揀選一定數量的該類樓宇，根據強制驗窗計劃送達有關法定通知。經署方送達法定通知的樓宇的業主，須委任一名合資格人士，就有關樓宇/處所的所有窗戶進行訂明檢驗，以及委任一名註冊承建商在一名合資格人士的監督下，進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。詳情可參閱屋宇署有關小冊子。   浪哥撰文

屋宇署實施的強制驗窗計劃涵蓋10年或以上樓齡樓宇。屋宇署會向單位業主，發出法定強制檢驗居所內窗戶的通知，一般建議在收到通知後才進行驗窗，因為就算業主自行先進行驗窗，一旦相關樓宇被選中為目標樓宇時，屋宇署仍有機會向業主發出強制驗窗通知，須重新進行驗窗。   收到通知後，單位業主有責任委託合資格人士在指定期限內進行檢驗及修葺工程。如果期間牽涉買賣單位，責任一般以成交日作界線(即簽訂臨時合約日)計算。如果原業主於成交日前收到屋宇署通知就須負責驗窗，如果賣方未能安排驗窗，就需要把一筆金額在成交價作出扣減，或與買方議定一筆款項託管在律師樓以作日後支付相關費用。如果原業主賣樓後才收到通知，驗窗責任將由買家負責。 而如果強制驗窗是針對大廈的公眾地方，單位業主不會受到直接影響，驗窗費用一般由管理費用...

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